Rozpoczyna się weryfikacja dochodów najemców lokali komunalnych !

Przypominamy, że ustawodawca wprowadził obowiązek okresowej weryfikacji dochodów najemców lokali mieszkalnych wynajmowanych przez gminę. Wymóg ten został nałożony ustawą z 22 marca 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw. 

Art. 21c ustawy  z dnia 1 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wprowadził przepis z którego wynika, iż gmina, nie częściej niż co 2,5 roku, weryfikuje spełnianie przez najemców kryterium wysokości dochodu uzasadniającej oddanie w najem lokalu.

Podkreślamy, że zgodnie z założeniami ustawy gmina powinna, na zasadachi w przypadkach w niej przewidzianych, zaspokajać potrzeby mieszkaniowe gospodarstw o niskich dochodach.

WAŻNE: Obowiązkowa weryfikacja dotyczy wyłącznie umów najmu zawartych na czas nieoznaczony po wejściu w życie ww. przepisu tj. po 21 kwietnia 2019 roku. 

Weryfikacji nie podlegają najemcy, którzy:

• zawarli umowę najmu przed 21 kwietnia 2019 r.;
• są najemcami na podstawie umowy najmu socjalnego lokalu;
• uzyskali po 21 kwietnia 2019 r. lokal zamienny (wykwaterowanie), będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.;
• dokonali zamiany lokalu po 21 kwietnia 2019 r., będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.;
• wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy, który nie podlegałby weryfikacji (dotychczasowy najem został zawarty przed 21 kwietnia 2019 r.).

 Weryfikacja krok po kroku:

1. Każdy najemca podlegający weryfikacji (obecnie gmina przystępuje do weryfikacji umów najmu zawartych w 2019 r. i 2020 r.) otrzyma z Bytomskich Mieszkań pisemne wezwanie do złożenia deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji;
2. W wezwaniu wskazany będzie termin miesiąca od dnia otrzymania żądania gminy do stawienia się w Punkcie Obsługi Mieszkańców, w którego rejonie znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny;
3. W razie wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartychw złożonej deklaracji, Bytomskie Mieszkania mogą wezwać najemcę do udostępnienia dokumentów potwierdzających wysokość dochodów wykazanych w deklaracji (w terminie do 30 dni od dnia otrzymania wezwania);
4. Następnie Bytomskie Mieszkania ustalą spełnianie lub niespełnianie przez najemcę kryterium dochodu, na podstawie danych zawartych w złożonej deklaracji;
5. W przypadku przekroczenia kryteriów zawartych w uchwale rady gminy, Bytomskie Mieszkania ustalą nową wysokość czynszu zgodnie z wzorem zawartym w ustawie, a najemca otrzyma wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu (termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące) wraz z jego nową wysokością. Jeśli podwyżka przekroczy 50% dotychczasowej wysokości czynszu wówczas przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki najemca będzie płacił czynsz w wysokości 150% dotychczasowej wysokości czynszu.

Najemcy nie powinni lekceważyć otrzymanego wezwania do weryfikacji !

Jeżeli najemca:

• nie złoży deklaracji lub nie udostępni żądanych dokumentów - gmina może podwyższyć czynsz do kwoty 8% wartości odtworzeniowej w skali roku (zgodnie z Obwieszczeniem Wojewody Śląskiego na drugi i trzeci kwartał 2023 r. jest to stawka 37,91 zł za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu);
• złoży deklarację lub żądane dokumenty po upływie wyznaczonego terminu - wysokość czynszu zostanie ustalona zgodnie ze wzorem wynikającym z ustawy.

Nadmieniamy również, że pisemna odmowa przyjęcia podwyżki skutkuje rozwiązaniem umowy najmu, z upływem okresu wypowiedzenia.

Uspokajamy jednak, że jeżeli w okresie obowiązywania podwyższonego czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu, najemca może, nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki, wystąpić z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów.

Przypominamy, że kryteria dochodowe obowiązujące w mieszkaniowym zasobie gminy Bytom zostały określone w § 3 ust. 1 uchwały nr XXV/367/20 Rady Miejskiej w Bytomiu z dnia 24 lutego 2020 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Bytom (Dz. Urz. Woj. Śl. z dn. 04.03.2020 r. poz. 1850), która stanowi, że umowy najmu lokali o czynszu za lokale mieszkalne na czas nieoznaczony i umowy podnajmu lokali zawierane są z osobami spełniającymi przesłanki uchwały i osiągającymi w okresie trzech miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia deklaracji oraz oświadczenia o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego średni dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego, który nie przekracza:

1. 300% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym - obecnie 4765,32 zł;
2. 250% najniższej emerytury w gospodarstwie dwuosobowym - obecnie 3971,10 zł;
3. 200% najniższej emerytury w gospodarstwie trzyosobowym i więcej - obecnie 3176,88 zł.

Za dochód rozumie się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy o świadczeniach rodzinnych z dnia 28 listopada 2003 r. (tj. Dz.U. z 2023 r. poz. 390).